In un elenco di decine di annunci simili per zona e prezzo, la fotografia è spesso il primo elemento — e a volte l'unico — su cui un potenziale ospite decide se aprire un annuncio o passare al successivo. Foto scure, storte o scattate con poca cura comunicano un immobile trascurato ancora prima che l'ospite legga la descrizione, indipendentemente da quanto sia realmente curato l'appartamento.
Non esiste una percentuale garantita di 'quante prenotazioni in più' generano foto professionali: varia troppo per zona, prezzo e concorrenza per essere generalizzata in modo onesto. Quello che è verificabile è il meccanismo: le foto sono l'elemento che decide il primo clic, e senza il primo clic non arriva nessuna prenotazione, per quanto sia ben scritta la descrizione.
Cosa fotografare sempre
Ogni ambiente principale (soggiorno, camera o camere, cucina, bagno) da almeno due angolazioni, un dettaglio della vista se rilevante (terrazzo, balcone, affaccio), gli spazi esterni comuni se presenti, e almeno una foto che comunichi la luce naturale dell'immobile nelle ore diurne. Un annuncio con foto incomplete lascia all'immaginazione dell'ospite proprio gli ambienti che più contano per la decisione — tipicamente bagno e cucina.
Luce, ordine e le stesse regole già viste per l'arredo
Come discusso nell'articolo su come arredare casa per affitti brevi, un ambiente ordinato e con colori neutri fotografa meglio di uno 'decorato' in modo eccessivo. In fase di scatto questo si traduce in: luce naturale il più possibile (scattare di giorno, tende aperte), superfici libere da oggetti personali, letti rifatti con biancheria stirata, e nessun elemento che comunichi un uso quotidiano non da ospite (bucato steso, prodotti da bagno visibili).
Smartphone o fotografo professionista?
Uno smartphone recente, usato bene (luce naturale, inquadrature basse per dare profondità, nessun flash diretto), può produrre foto dignitose per un primo annuncio. Un fotografo professionista con obiettivo grandangolare e post-produzione fa una differenza percepibile soprattutto in ambienti piccoli o poco illuminati, ed è un investimento che si valuta più facilmente per un immobile in una zona ad alta concorrenza tra annunci, dove ogni dettaglio pesa di più sul confronto diretto con altri appartamenti simili.
Quando rifare le foto
Dopo qualsiasi ristrutturazione o cambio arredo significativo, se le foto attuali hanno più di due o tre anni (la luce, gli stili di arredo e gli standard degli annunci concorrenti cambiano), e se noti un tasso di click basso rispetto alle visualizzazioni dell'annuncio — un segnale che spesso indica foto poco efficaci più che un problema di prezzo.