Gestione affitti brevi a Napoli

Pubblica gli annunci su Airbnb, Booking e Vrbo e su canali corporate diretti, gestisce prezzi e calendario, check-in e check-out, pulizie e cambio biancheria, assistenza agli ospiti 24 ore su 24 e reportistica tramite il portale proprietari. Il dettaglio dei servizi è su Servizi.

Affitto breve, che è il nostro core business; affitto transitorio da 6 a 18 mesi, usato nei periodi di bassa stagione o quando risulta più redditizio in una fase specifica; canone garantito, un canone fisso mensile indipendente dall'occupazione, che non è il nostro focus principale. A Napoli il transitorio richiede una causale documentata: vedi breve, transitorio o canone concordato a Napoli.

In tre passaggi: racconti l'immobile con il modulo, il team risponde entro 24 ore con una prima valutazione gratuita e senza impegno, poi ricevi una proposta su misura con la formula più adatta. Quando si procede, dalla valutazione alla prima prenotazione passano tipicamente 14 giorni; i tempi dipendono dallo stato dell'immobile e dai documenti. Dettagli: dalla proposta al primo ospite.

Il CIN esposto e indicato in ogni annuncio, rilevatori di gas e monossido di carbonio ed estintori, la comunicazione degli ospiti alla Questura entro 24 ore con identificazione dell'ospite e, per restare nel regime delle locazioni brevi, non più di due appartamenti nell'anno. Sul fisco: cedolare secca al 26%, ridotta al 21% per un solo immobile scelto in dichiarazione, con ritenuta del 21% a titolo d'acconto se un intermediario incassa; quale regime convenga lo decide il commercialista, e Cosmica ti supporta nella gestione della cedolare in coordinamento con lui. Il quadro completo, aggiornato al 6 ottobre 2026, è in Affitti brevi Napoli 2026: le regole e in cedolare secca o regime ordinario.

6 euro per persona e per notte per le locazioni brevi dal 1° maggio 2026 (5 euro prima), fino a un massimo di 14 giorni consecutivi, per gli ospiti sopra i 14 anni non residenti, secondo la delibera di Giunta n. 89 del 12 marzo 2026. Chi incassa il canone o interviene nel pagamento è responsabile dell'imposta, con diritto di rivalsa sugli ospiti. Verifica le tariffe sul sito del Comune: tassa di soggiorno a Napoli.

Vale solo se l'immobile ricade nel perimetro tra la zona A del Piano regolatore e la buffer zone UNESCO e se si cambia la destinazione d'uso da abitazione ordinaria a B&B, locazione breve o casa vacanza: in quel caso le abitazioni ordinarie devono restare almeno il 70% dell'edificio. Il testo parla di cambi d'uso e non sostituisce una verifica di un tecnico sul tuo edificio: le regole 2026 a Napoli.

Tutti i costi e le commissioni vengono concordati e spiegati in fase iniziale; nessuno può garantire un ricavo mensile con l'affitto breve (quanto costa un property manager a Napoli). Puoi bloccare le date in cui vuoi usare la tua proprietà, direttamente dal sistema di gestione: le clausole si concordano nel mandato di gestione.

Nessun gestore può dirsi «il migliore» in modo oggettivo: si confrontano criteri verificabili prima di firmare. Chiedi per iscritto un mandato chiaro (durata, disdetta, cosa è incluso, uso personale), il compenso e cosa comprende, chi gestisce gli adempimenti di legge (CIN, Questura, tassa di soggiorno), come vengono identificati gli ospiti, chi incassa e che rendiconto ricevi, l'accesso ai dati in tempo reale, le coperture assicurative e come si esce dal mandato. La checklist completa è in come scegliere un property manager affidabile; i costi di mercato sono in quanto costa un property manager a Napoli.