Negli affitti brevi la pulizia si fa a ogni cambio ospite ed è di norma pagata dall'ospite come costo di pulizia al momento della prenotazione; con Cosmica non viene fatturata al proprietario. A settembre 2026 il cleaner costa a Cosmica 50 € per un monolocale e 65 € per un bilocale a Milano, da 20 a 30 € per un bilocale a Napoli, per ogni cambio ospite, biancheria compresa nella tariffa e pagata dall'ospite con la pulizia.
Sono i costi del nostro portafoglio a settembre 2026, non un listino di mercato. Vuoi sapere come funziona sul tuo appartamento? Chiedi una valutazione gratuita.
Ultima verifica dei contenuti: 5 novembre 2026
Chi paga le pulizie e la biancheria
Nel mandato di gestione di Cosmica la pulizia e la fornitura di biancheria offerte agli ospiti sono pagate dall'ospite e fatturate all'ospite: al proprietario non viene fatturato nulla per questi servizi. Restano a carico del proprietario gli eventuali costi di avvio e i servizi extra indicati nelle Condizioni Particolari, e la pulizia e la biancheria dei giorni in cui usa l'immobile di persona (fino a 21 giorni all'anno).
Il compenso di gestione si calcola sul ricavo lordo della prenotazione ma le pulizie ne restano fuori. Come funziona il compenso è in quanto costa un property manager a Milano e a Napoli.
Quanto costano a ogni cambio ospite: i dati di Cosmica
Costo del cleaner e importo pagato dall'ospite sugli appartamenti attivi, per tipologia. Dati di gestione Cosmica, settembre 2026, per ogni cambio ospite. La biancheria è compresa nella tariffa del cleaner e la paga l'ospite con la pulizia. Importi dell'ospite IVA inclusa.
I costi si aggiornano nel tempo: nel corso del 2026 alcuni appartamenti di Milano sono passati da 55 a 65 € e da 90 a 65 o 70 € per cambio. Per questo conta sempre il mese di riferimento.
| Città e tipologia | Appartamenti | Costo del cleaner per cambio | Pulizia pagata dall'ospite (IVA inclusa) |
|---|---|---|---|
| Milano, monolocale (21–41 mq) | 3 | 50 € (tutti) | 65 € |
| Milano, bilocale (40–79 mq) | 9 | 65 € (tutti) | da 65 a 85 € (mediana 70 €) |
| Milano, trilocale (72–119 mq) | 4 | 65, 90, 95 o 105 € | da 75 a 117 € |
| Milano, grandi (93–117 mq), tipologia non registrata | 2 | 95 € | da 90 a 100 € |
| Napoli, bilocale | 2 | 20 e 30 € | da 45 a 55 € |
| Napoli, trilocale (76–89 mq) | 2 | 40 € | 75 € |
Biancheria: è compresa nel costo della pulizia
La tariffa del cleaner include la biancheria, e la paga l'ospite insieme alla tariffa di pulizia: per questo la biancheria non ha un costo separato nei nostri dati, né a carico del proprietario. Se confronti due preventivi, chiedi comunque per iscritto cosa comprende la tariffa di pulizia.
Materiali di consumo
Oltre alla pulizia ci sono i consumabili. Un esempio misurato: un set di pulizia per stoviglie da 100 pezzi costa 150,43 €, circa 1,50 € a pezzo, ed è stato acquistato 6 volte tra gennaio e settembre 2026 per appartamenti di Milano e Napoli.
Come stimare quanto pesano le pulizie sul tuo immobile
Il costo delle pulizie in un periodo è il costo per cambio moltiplicato per il numero di cambi ospite: il primo lo trovi in tabella, il secondo dipende dalla durata media dei soggiorni e dal calendario del tuo immobile, e non lo possiamo dare come media. Cosmica predilige soggiorni di almeno 2-3 notti e gestisce anche locazioni transitorie. Soggiorni più lunghi significano meno cambi ospite. Se la pulizia è pagata dall'ospite, per il proprietario è una voce neutra, tranne nei periodi di uso personale. Per il resto del conto vedi quanto guadagna un proprietario e quanta occupazione serve perché l'affitto breve convenga.
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