Con Cosmica si arriva dal modulo alla prima prenotazione in tre passaggi: racconti l'immobile compilando il modulo, il team risponde entro 24 ore con una prima valutazione gratuita e senza impegno, poi ricevi una proposta su misura con la formula più adatta (affitto breve, transitorio o canone garantito). Quando si procede, dalla valutazione alla prima prenotazione passano tipicamente 14 giorni.
Valgono gli stessi passaggi per un appartamento a Milano e per uno a Napoli. I tempi sono indicativi: dipendono dallo stato dell'immobile e dai documenti. Questo articolo è informazione generale con le norme in vigore alla data di verifica indicata sopra: non è consulenza legale o fiscale personalizzata. Per il tuo caso rivolgiti al commercialista o a un avvocato.
Ultima verifica dei contenuti: 6 ottobre 2026
I tre passaggi
Il percorso, come lo descriviamo sulla pagina Proponi il tuo immobile:
| Passaggio | Cosa succede | Tempi |
|---|---|---|
| 1. Raccontaci il tuo immobile | Compili il modulo con città, tipo di unità e qualche riga di contesto | Bastano due minuti |
| 2. Analisi | Il team risponde con una prima valutazione, gratuita e non impegnativa | Entro 24 ore |
| 3. Proposta su misura | Ti indichiamo la formula più adatta in base a zona e stagionalità: affitto breve, transitorio o canone garantito, senza impegno | Dalla valutazione alla prima prenotazione, quando si procede, tipicamente 14 giorni |
Cosa serve da parte tua
Per partire bene tieni a portata di mano i dati dell'immobile (indirizzo, tipo di unità, dati catastali, che servono anche per richiedere il CIN: D.L. 145/2023, art. 13-ter, comma 3), il regolamento di condominio e l'atto di acquisto per verificare eventuali divieti (affitto breve in condominio) e l'indicazione di eventuali contratti in corso.
Prima dell'arrivo degli ospiti ci sono adempimenti di legge da avere in ordine: CIN esposto e indicato negli annunci, requisiti di sicurezza (rilevatori ed estintori), accesso alla comunicazione degli ospiti alla Questura (Alloggiati Web), e per chi supera la soglia di appartamenti il passaggio all'attività d'impresa (partita IVA). Organizziamo la parte operativa e documentale in coordinamento con il tuo commercialista, per la parte fiscale, senza sostituirci a nessuno dei due; cosa fa chi si concorda per iscritto nel mandato di gestione.
Cosa succede quando si procede
Dopo la proposta, se decidi di procedere, si passa all'onboarding dell'immobile: si raccolgono i documenti, si verifica la dotazione dell'appartamento e si preparano le attività operative prima della prima prenotazione. I tempi (tipicamente 14 giorni dalla valutazione alla prima prenotazione) possono allungarsi se servono interventi sull'immobile.
Dopo la partenza hai a disposizione un portale proprietari per monitorare incassi, prenotazioni e performance, e il supporto agli ospiti attivo 24 ore su 24: sono le due cose che trovi anche sulla pagina del servizio.
Cosa non possiamo prometterti
Con l'affitto breve nessuno può garantire un ricavo mensile, perché dipende da zona, stagione e gestione: vedi quanto rende un affitto breve a Milano e a Napoli. Per chi preferisce zero variabilità esiste la formula a canone garantito, descritta su /servizi/.