Ogni appartamento destinato a locazione breve o turistica deve avere rilevatori di gas combustibili e di monossido di carbonio funzionanti e estintori portatili a norma: uno ogni 200 metri quadrati di pavimento o frazione, con almeno un estintore per piano. Chi affitta in forma imprenditoriale deve inoltre avere gli impianti a norma secondo la disciplina statale e regionale.
È una regola nazionale, uguale a Milano e a Napoli, e fa parte della disciplina del CIN (D.L. 145/2023, art. 13-ter, comma 7). Senza i dispositivi la sanzione va da 600 a 6.000 euro per ciascuna violazione accertata. Questo articolo è informazione generale con le norme in vigore alla data di verifica indicata sopra: non è consulenza legale o fiscale personalizzata. Per il tuo caso rivolgiti al commercialista o a un avvocato.
Ultima verifica dei contenuti: 6 ottobre 2026
Rilevatori ed estintori: cosa dice la norma
Il comma 7 dell'articolo 13-ter dice che «tutte le unità immobiliari» destinate a locazione per finalità turistiche o a locazione breve sono dotate di dispositivi per la rilevazione di gas combustibili e del monossido di carbonio funzionanti e di estintori portatili a norma di legge. Gli estintori vanno in posizioni accessibili e visibili, in particolare vicino agli accessi e alle aree di maggior pericolo, in ragione di uno ogni 200 metri quadrati di pavimento, o frazione, con un minimo di un estintore per piano.
Per il tipo di estintore il testo rinvia al punto 4.4 dell'allegato I del decreto del Ministro dell'interno 3 settembre 2021: per la scelta del modello concreto e per le revisioni periodiche affidati a un fornitore o a un tecnico abilitato. La norma non distingue tra case con e senza alimentazione a gas: se hai dubbi su come si applica alla tua casa, chiedi al tecnico.
| Immobile | Estintori minimi |
|---|---|
| Appartamento di 70 m² su un solo piano | 1 (una frazione di 200 m², un piano) |
| Appartamento di 210 m² su un solo piano | 2 (un estintore ogni 200 m² o frazione) |
| Appartamento di 120 m² su due piani (duplex) | 2 (minimo uno per piano) |
Impianti a norma per chi affitta in forma imprenditoriale
Il primo periodo del comma 7 aggiunge che le unità gestite in forma imprenditoriale sono munite dei requisiti di sicurezza degli impianti prescritti dalla normativa statale e regionale vigente. La norma non elenca gli impianti: per la documentazione necessaria (elettrico, gas, termico) rivolgiti a un tecnico. Quando l'attività si presume imprenditoriale lo spieghiamo in quando serve la partita IVA.
Sanzioni e controlli
Chi concede in locazione unità prive dei dispositivi di gas, monossido di carbonio ed estintori è punito con la sanzione pecuniaria da 600 a 6.000 euro per ciascuna violazione accertata (art. 13-ter, comma 9). Per gli impianti non a norma di chi opera in forma imprenditoriale si applicano le sanzioni della normativa statale o regionale.
Controlli e sanzioni spettano al Comune dove si trova l'immobile, tramite la polizia locale; i risultati dei controlli sono comunicati anche all'Agenzia delle Entrate (comma 11). Il CIN va esposto all'esterno dello stabile e indicato in ogni annuncio (comma 6): chi manca viene sanzionato in modo autonomo.
Come prepararsi prima del primo ospite
Controlla che rilevatori e estintori siano installati, funzionanti e visibili; verifica quanti ne servono con la regola dei 200 metri quadrati e dei piani; conserva fatture e certificati. Non è l'unico adempimento: CIN, comunicazione degli ospiti alla Questura (Alloggiati Web) e, per Milano e Napoli, le regole dei Comuni (Milano, Napoli).
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