Per affittare a breve a Milano nel 2026 servono: il CIN esposto e indicato negli annunci, rilevatori di gas e monossido di carbonio ed estintori in casa, la comunicazione degli ospiti alla Questura entro 24 ore con identificazione dell'ospite, e, per restare nel regime delle locazioni brevi, non più di due appartamenti nell'anno. Le novità dell'anno sono la tassa di soggiorno di 9,50 euro a persona e a notte dal 1° aprile 2026 e il divieto di keybox su suolo pubblico.
Il quadro è aggiornato al 6 ottobre 2026 e lo verifichiamo sui testi di legge e sui siti dei Comuni. Questo articolo è informazione generale con le norme in vigore alla data di verifica indicata sopra: non è consulenza legale o fiscale personalizzata. Per il tuo caso rivolgiti al commercialista o a un avvocato.
Ultima verifica dei contenuti: 6 ottobre 2026
Le regole in sintesi
Le regole nazionali valgono a Milano come a Napoli; quelle comunali cambiano da città a città.
| Regola | Cosa prevede | Approfondimento |
|---|---|---|
| CIN | Codice identificativo nazionale da esporre all'esterno dello stabile e da indicare in ogni annuncio; senza CIN sanzione da 800 a 8.000 euro, mancata esposizione da 500 a 5.000 euro (D.L. 145/2023, art. 13-ter) | CIN e cedolare secca a Milano |
| Sicurezza | Rilevatori di gas e monossido di carbonio ed estintori (uno ogni 200 m², minimo uno per piano) | Requisiti di sicurezza |
| Ospiti e Questura | Comunicazione entro 24 ore (6 ore per soggiorni fino a 24 ore) e identificazione dell'ospite de visu, anche a distanza | Alloggiati Web, self check-in |
| Fisco | Cedolare secca al 26%, ridotta al 21% per un solo immobile scelto in dichiarazione; ritenuta del 21% a titolo d'acconto se un intermediario incassa | Cedolare secca o regime ordinario, ritenuta |
| Soglia imprenditoriale | Dal 2026 il regime delle locazioni brevi vale fino a due appartamenti per anno: oltre, attività presunta d'impresa | Partita IVA |
| Tassa di soggiorno Milano | 9,50 euro per persona e per notte per le locazioni brevi, dal 1° aprile 2026 (delibera di Giunta n. 144 del 12 febbraio 2026) | Tassa di soggiorno a Milano |
| Keybox | Vietate su arredo urbano, recinzioni, cancellate, pali e strutture private che si affacciano su suolo pubblico: sanzione da 100 a 400 euro più rimozione | Self check-in |
Cosa è cambiato nel 2026
Tre novità toccano chi affitta a Milano. La prima è fiscale: dal periodo d'imposta 2026 la soglia oltre la quale l'attività si presume imprenditoriale scende da quattro a due appartamenti (legge di bilancio 2026, L. 199/2025). La seconda è comunale: a Milano la tassa di soggiorno per le locazioni brevi è di 9,50 euro a persona e a notte dal 1° aprile 2026, con la delibera di Giunta n. 144 del 12 febbraio 2026; il Comune l'ha definita per il 2026, quindi verifica ogni anno le tariffe in vigore. La terza riguarda il check-in: il Consiglio comunale ha approvato il 4 dicembre 2025 il divieto di lockbox su suolo pubblico e su strutture private che sporgono sulla strada.
A queste si aggiunge la giurisprudenza: con la sentenza n. 5732 del 21 novembre 2025 il Consiglio di Stato ha confermato che gli ospiti vanno identificati de visu, anche con videocollegamento in tempo reale.
Cosa resta stabile
Restano gli obblighi nazionali del CIN (esposizione e indicazione negli annunci, assegnazione da parte del Ministero del Turismo su istanza del locatore), la SCIA al SUAP per chi opera in forma imprenditoriale e i controlli dei Comuni tramite la polizia locale, con comunicazione dei risultati all'Agenzia delle Entrate.
Chi incassa il canone o interviene nel pagamento è responsabile dell'imposta di soggiorno, con diritto di rivalsa sugli ospiti, e della relativa dichiarazione telematica entro il 30 giugno dell'anno successivo.
Come restare aggiornato
Le fonti da controllare sono il sito del Comune di Milano (imposta di soggiorno e Regolamento di Polizia Urbana), il portale del Ministero del Turismo per il CIN e l'Agenzia delle Entrate per la fiscalità. Un gestore che lavora sul portafoglio segue questi cambiamenti per te: quando ne confronti più d'uno, usa la checklist per scegliere un property manager. Per una valutazione del tuo immobile a Milano: /proponi-il-tuo-immobile/.